ضرورت نگاه درآمدی پایدار برای مدیریت بهینه شهری

دستیابی به درآمدهای پایدار شهری را ضامن کارآمدی اقتصاد شهر است و یکی از مهمترین چالش های موجود در حوزه شهری، عدم دستیابی کامل به درآمدهای پایداری شهری و دراختیار داشتن درآمدهای تعریف شده در این حوزه است.

طراحی مدلی نوین و برنامه ریزی در این حوزه نه تنها می تواند درآمدهای پایدار در حوزه شهر تهران را میسر سازد بلکه معزل کلانشهرهای کشور در این خصوص را مرتفع می سازد.

طراحی مدل مذکور می تواند به عنوان دانشی نوین در حوزه اقتصاد شهری در برخی شهرداریهای کشورهای دیگر که با این معزل روبرو هستند، مورد استفاده قرار گیرد.

با توجه به محدودیت منابع شهری توجه به این مهم در شرایط فعلی بسیار ضروری است.

منابع درآمد پایدار، عنصر و حلقه مفقوده ای است که فقدان آن عملکرد مدیریت شهری را به شدت تحت تأثیر منفی قرار می دهد.

پژوهشها نشانگر این موضوع است که چهار مولفه اصلی نظیر افزایش نرخ عوارض بر ارزش زمین ، شیوه های تامین مالی و پولی به عنوان یک منبع دریافتی شهرداری با این رویکرد که می توان مبدل به یک درآمد غیر مستقیم گردد ، کمک های دولت به شهرداری (مالیات) و نظام تشخیص و وصول عوارض شهرداری به عنوان چهار عامل موثر در تحصیل درآمدهای پایدار شهرداری تهران می باشد به نحوی که افزایش نرخ عوارض بر ارزش زمین ( که پیشنهاد می گردد جایگزین عوارض ناپایداری همچون فروش تراکم شود ) و نظام تشخیص و وصول عوارض شهرداری تهران و بعد از آن روابط مالی بین دولت و شهرداری تهران و در نهایت دسترسی به بازارهای مالی وپولی و تامین مالی از این طریق به عنوان چهار عامل مهم و تاثیر گذار در رسیدن شهرداری تهران به درآمدهای پایدار می باشند.

بکارگیری روش مهندسی مالی نیز از دیگرروشهای دستیابی به درآمد پایدار در حوزه شهری می تواند باشد.

یکی دیگر از راههای مناسب برای رسیدن به درآمد پایدار را جلب اعتماد و مشارکت بخش خصوصی در پروژه های شهری است که با انجام این اقدام از یک سو رونق اقتصادی محقق می شود و از سوی دیگر از استفاده بهینه از سرمایه های سرگردان مردم خواهد شد. 

از آنجا که درآمد شهرداری تابعی از اقتصاد شهر است لذا به هر میزان رونق اقتصادی وجود داشته باشد و شهر در یک فرآیند توسعه ای گام بردارد به همان میزان درآمد شهرداری افزایش خواهد یافت.

با اشاره به اینکه در سال های اخیر به جهت فقدان منابع مالی مناسب و ضرورت خدمات رسانی ، بخش عمده درآمد شهرداری از طریق منابع ناپایداردرآمدی بوده است ضروری است که درصورتیکه مدیریت شهری بخواهد در چارچوب اصول توسعه پایدار حرکت کند ، باید متکی به درآمد های پایدار باشد.