رونق بازار مسکن با تقویت صندوقهای زمین و ساختمان
صندوق های زمین و ساختمان به عنوان یکی از ابزارهای مالی در بازار سرمایه در شرایط کنونی می توانند به منظور تامین مالی برخی پروژه های شهری و همچنین فراهم کردن مشارکت مردم در حوزه سرمایه گذاری شهری فعال شوند.
این در حالی است که شهرداری کلانشهرها به خصوص تهران با محدودیت درآمدهای پایدار در حال حاضر روبرو است اما در مقابل، صندوق های یاد شده می توانند زمینه کسب بازده مناسب برای سرمایه گذاران خرد و کلان و همچنین توسعه اقتصادی شهر را نیز فراهم آورند.
شفافیت در عملکرد مالی، مشارکت مردم در توسعه شهری، کسب بازدهی مناسب سرمایه گذاری برای مشارکت کنندگان، کمک به بهبود فضای اقتصاد شهری، افزایش رفاه اجتماعی، توسعه بازار سرمایه، رونق بازار مسکن و غیره می تواند از دستاوردهای راه اندازی و توسعه فعالیت اینگونه صندوق ها در کشور باشد.
دستیابی به توسعه پایدار شهری را از روشهای مختلفی میتوان بررسی کرد که یکی از آن روشها، بهکارگیری ابزارهای نوین مالی مشخص در بازار سرمایه است.با توجه به نگاه ویژه مدیران شهری و مسئولان بازار سرمایه ایران بر بهکارگیری ابزارهای مالی در جهت تأمین منابع مالی بنگاهها، توسعه و ایجاد صندوقهای زمین و ساختمان در مجموعه شهرداریها میتوان ضمن فراهم کردن زمینه تأمین مالی از طریق بازار سرمایه، شفافیت بیشتر مالی را نیز به ارمغان آورد.
صندوق زمین و ساختمان از مصادیق نهادهای مالی موضوع بند ۲۱ماده یک قانون بازار اوراق بهادار است که با دریافت مجوز تأسیس از سازمان بورس و اوراق بهادار و تحت نظارت همین سازمان فعالیت میکند. هدف از تشکیل این صندوق، جمعآوری وجوه از سرمایهگذاران و اختصاص آن به ساخت پروژه ساختمانی مشخص است.
با وجود آنکه پیشبینی میشود با پذیرش واحدهای سرمایهگذاری صندوقها در بورس، شرایط نقدشوندگی مناسبی برای آنها فراهم شود، اما تأثیرپذیری از شرایط ریسکی و جو بازار سرمایه را نیز نمیتوان از نظر دور داشت.
درنهایت امید میرود با تعامل بیشتر بازار سرمایه و حوزه شهری و بهکارگیری تمامی ابزارهای مالی موجود در بازار سرمایه نظیر صندوقهای زمین و ساختمان، صندوقهای سرمایهگذاری مشترک، اوراق اجاره، صندوق پروژه و غیره بتوان در کنار بازار پول، بهعنوان دیگر نهاد تأمینکننده منابع مالی تا حدی به توسعه پایدار اقتصاد شهری کمک کرد.
